El mercado de la vivienda en España se prepara para un nuevo repunte de precios, según las últimas estimaciones del Índice predictivo de compra DataVenues de Fotocasa. Esta revolucionaria herramienta, que combina Inteligencia Artificial y Big Data, proyecta un comportamiento mayoritariamente alcista para el tercer trimestre de 2026 (del 1 de julio al 30 de septiembre), con incrementos previstos en 43 de las capitales de provincia españolas.

La comunidad autónoma de Castilla y León se posiciona como una de las regiones con mayor dinamismo previsto. Ocho de sus nueve capitales provinciales registrarán incrementos en los precios de compraventa de viviendas. Ávila liderará este ascenso regional y se situará entre las capitales con mayor crecimiento a nivel nacional, con una subida estimada del 5,5%. Le siguen León (+3,2%), Soria (+2,4%), Palencia (+1,9%), Burgos (+1,5%), Salamanca (+1,4%), Valladolid (+1,3%) y Zamora (+0,3%)."Castilla y León volverá a concentrar un elevado número de capitales con previsiones alcistas en el mercado de la vivienda. Ocho de sus nueve capitales provinciales registrarán incrementos trimestrales, con Ávila liderando claramente la comunidad", explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. La única excepción en la comunidad será Segovia, que experimentará un ligero descenso del -0,5%.

A nivel nacional, la tendencia es claramente al alza. De las 51 capitales analizadas, 43 verán un aumento en sus precios, siete registrarán descensos y una mantendrá la estabilidad. Las subidas más intensas se concentrarán principalmente en Canarias, Castilla-La Mancha, Galicia y la ya mencionada Castilla y León.

Las Palmas de Gran Canaria se perfila como la capital con el mayor incremento trimestral previsto, con un impresionante 8,1%. Le siguen Guadalajara, con un 6,3%, y A Coruña, con un 6,0%. Ávila (5,5%), Girona (4,8%), Jaén (4,5%), Teruel (4,0%), Ourense (3,6%), Almería (3,5%) y León (3,2%) también figuran en el top de los ascensos más pronunciados.

Descensos Previstos

A pesar del panorama general de crecimiento, el Índice Predictivo también anticipa correcciones en siete capitales de provincia. Huesca experimentará el descenso más significativo, con una caída del -6,9%. Tras ella, se encuentran Santander (-1,2%) y Palma (-0,9%). Con variaciones más moderadas, San Sebastián (-0,6%), Málaga (-0,5%), Segovia (-0,5%) y Santa Cruz de Tenerife (-0,5%) completan la lista de las capitales con previsiones negativas para el tercer trimestre de 2026.

Desde enero de 2025, Fotocasa publica trimestralmente las estimaciones de su Índice Predictivo DataVenues, ofreciendo una valiosa herramienta para entender y anticipar las dinámicas del mercado inmobiliario español gracias al poder de la Inteligencia Artificial y el Big Data.